100 redenen om WOZ-bezwaar te maken

Een eerlijke WOZ-waarde is van groot belang omdat dit de hoogte van diverse belastingen bepaalt, zoals de onroerendezaakbelasting en de inkomstenbelasting. Wanneer de WOZ-waarde van uw woning te hoog is, kunt u bezwaar laten maken. Hieronder vindt u meer dan 100 redenen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van uw woning. Elke woning is uniek, dus het kan zijn dat uw specifieke reden toch niet in de lijst staat. Desondanks biedt deze lijst een goed startpunt om te bekijken of bezwaar maken voor uw woning ook een goed idee is. En het goede nieuws is: met slechts één bezwaargrond kunt u al snel honderden tot duizenden euro’s aan belastingen besparen en zich bij ons aanmelden voor een gratis verlaging.

Ruim 100 redenen om WOZ bezwaar te maken

De woning heeft achterstallig onderhoud.
De woning is verouderd en er zijn hoge renovatiekosten nodig om het te moderniseren.
De woning is gelegen aan een drukke weg.
De woning heeft geen goede toegang tot openbare voorzieningen, zoals parken, speeltuinen en sportfaciliteiten.
De woning heeft last van schimmel- en vochtproblemen.
Er zijn geen vergelijkbare woningen in de buurt die hoger gewaardeerd zijn.
Er zijn bouwtechnische gebreken aanwezig in de woning, bijvoorbeeld scheuren in muren of lekkages.
De woning heeft bouwkundige gebreken.
De woning heeft een hoog energielabel, wat betekent dat het minder waard is.
De woning heeft geen garage of parkeerplaats, terwijl vergelijkbare woningen dat wel hebben.
De woning heeft een kleine tuin in vergelijking met andere woningen in de buurt.
De woning heeft een ouderwetse inrichting.
De woning heeft geen dubbel glas.
Er is een plan om in de buurt een windmolenpark of hoogspanningsmast te bouwen.
De woning heeft last van stankoverlast van bijvoorbeeld een nabijgelegen fabriek.
De woning ligt in de buurt van een spoorlijn.
De woning heeft asbest in de bouwmaterialen.
De woning heeft een scheefstaande schoorsteen.
De woning heeft geen centrale verwarming.
De woning heeft last van vochtproblemen.
De woning heeft een slechte fundering of heeft een funderingsprobleem.
De woning heeft last van houtrot.
De woning heeft geen of weinig isolatie.
Er zijn bouwplannen in de buurt die de waarde van de woning negatief kunnen beïnvloeden, bijvoorbeeld de bouw van een snelweg, spoorlijn of hoogbouw.
De woning heeft een hoog energieverbruik.
De woning heeft een achterstallige betaling van de VvE.
De woning heeft last van geluidsoverlast van buren, verkeer of bedrijven.
De woning heeft last van zakkende grond.
De woning is gelegen in een buurt waar sprake is van leegstand en verloedering, wat kan leiden tot waardevermindering van de woning.
De woning heeft geen goede voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen.
De woning heeft een aanbouw zonder vergunning.
De woning heeft een garage die niet bruikbaar is.
De woning heeft lekkende kozijnen.
De woning heeft last van ongedierte.
De woning is gelegen op een vervuilde locatie, zoals naast een drukke snelweg, spoorweg of industriegebied.
Er is sprake van geluidsoverlast door bijvoorbeeld verkeer of nabijgelegen bedrijven.
De woning is slecht onderhouden door de vorige eigenaar.
Er zijn beperkingen opgelegd door bijvoorbeeld een bestemmingsplan of monumentenzorg, waardoor de waarde van de woning is verminderd.
Er is sprake van een erfdienstbaarheid die een negatief effect heeft op de waarde van de woning.
De woning is gelegen op een plek met weinig privacy, bijvoorbeeld doordat deze dicht op de openbare weg staat.
De woning is gelegen in een gebied met veel criminaliteit, wat kan leiden tot waardevermindering.
De woning heeft een ongunstige ligging ten opzichte van bijvoorbeeld winkels, scholen of openbaar vervoer.
De woning heeft verouderde voorzieningen, zoals een verouderd cv-systeem of verouderde elektriciteitsvoorzieningen.
De woning heeft een laag energielabel, wat kan leiden tot hogere energiekosten.
De woning heeft een ongunstige indeling, bijvoorbeeld doordat er geen slaapkamer op de begane grond aanwezig is.
De woning heeft een verouderde keuken of badkamer.
Er is sprake van een hoge erfpachtcanon, waardoor de woning minder waard is.
De woning is gelegen in een buurt waar de huizenprijzen dalen.
De woning is gelegen in de buurt van een drukke weg of snelweg en heeft daarom last van geluidsoverlast.
De woning heeft een slechte isolatie, waardoor er veel warmte verloren gaat en de energiekosten hoger zijn.
De woning heeft een lekkage gehad en is daardoor minder waard geworden.
De woning heeft een oude cv-ketel die aan vervanging toe is.
De woning heeft last van trillingen door bijvoorbeeld een nabijgelegen treinspoor.
De woning heeft geen eigen parkeerplaats of garage, terwijl dat wel gebruikelijk is in de buurt.
De woning heeft last van stankoverlast door bijvoorbeeld een nabijgelegen fabriek.
De woning heeft geen of weinig buitenruimte, terwijl dat wel gebruikelijk is in de buurt.
De woning heeft last van onveilige situaties in de buurt, bijvoorbeeld door veel inbraken.
De woning heeft last van overlast door bijvoorbeeld hondenpoep, vandalisme of drugsgebruik in de buurt.
De woning is gelegen in een gebied waar veel overlast is van zwerfvuil en afval.
De woning heeft last van schade aan de buitenkant, bijvoorbeeld door een storm.
De woning is gelegen in een buurt waar veel sociale problemen zijn, zoals werkloosheid.
De woning heeft geen of weinig daglicht, waardoor de leefbaarheid minder is.
De woning heeft een laag energielabel, wat zorgt voor hogere energiekosten en minder duurzaamheid.
De woning heeft een ongunstige indeling, waardoor er minder leefruimte is.
U hebt onlangs jouw huis gekocht voor een lagere prijs dan de WOZ-waarde.
De woning heeft last van luchtvervuiling door bijvoorbeeld uitlaatgassen of een nabijgelegen industriegebied.
De woning heeft geen parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning heeft geen tuin of buitenruimte.
De woning heeft geen balkon of terras.
De woning is gelegen in een onveilige buurt.
De woning heeft slechte isolatie en hoge energiekosten.
De woning heeft geen goede ventilatie, waardoor er vochtproblemen ontstaan.
De woning is slecht onderhouden.
De woning heeft een verouderde keuken en/of badkamer.
De woning heeft geen goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
De woning heeft geen goede aansluiting op snelwegen of andere belangrijke wegen.
De woning heeft te maken met overlast van bijvoorbeeld buren, verkeer of industrie.
De woning is gelegen in een gebied met veel luchtvervuiling.
De woning heeft geen goede beveiliging tegen inbraak en/of brand.
De woning heeft last van onveilige situaties, bijvoorbeeld door een slecht verlichte buurt of gevaarlijke verkeerssituaties in de omgeving.
De woning is gelegen in een gebied met risico op aardbevingen.
De woning is gelegen in een gebied met risico op bosbranden.
De woning is gelegen in een gebied met risico op andere natuurrampen, zoals overstromingen.
De woning is gelegen in een gebied waar de grondprijzen dalen.
De woning is gelegen in een gebied waar de bevolkingsdichtheid hoog is.
De woning is gelegen in een gebied waar de werkloosheid hoog is.
De woning is gelegen in een gebied waar de huizenprijzen dalen.
De woning heeft geen goede aansluiting op internet.
De woning heeft geen goede waterdruk.
De woning heeft geen goede riolering.
De woning heeft geen goede waterafvoer.
De woning heeft geen goede verlichting.
De woning heeft geen goede aansluiting op het gasnetwerk.
De woning heeft geen goede aansluiting op het elektriciteitsnetwerk.
De woning heeft geen goede aansluiting op het rioolnetwerk.
De woning heeft geen goede aansluiting op het waterleidingnetwerk.
De woning heeft geen goede aansluiting op het telefoonnetwerk.
De woning heeft een beperkt uitzicht, bijvoorbeeld door hoge gebouwen of bebouwing in de directe omgeving.
De woning is gelegen op een plek waar sprake is van bodemverontreiniging, waardoor de waarde van de woning is verminderd.
De woning heeft een achterstallige betaling van de gemeentelijke belastingen, wat kan leiden tot een verhoogde WOZ-waarde.
De woning heeft een afwijkende bestemming, waardoor deze minder waard is, bijvoorbeeld een voormalige school of kerk.
De woning heeft last van verkeerslawaai of luchtvervuiling, bijvoorbeeld door de nabijheid van een vliegveld.

Heeft u een andere reden voor WOZ-bezwaar?

Elke woning is uniek en heeft zijn eigen voor- en nadelen. We hopen dat deze lijst van redenen en grieven u heeft kunnen helpen bij het inschatten van de haalbaarheid van een WOZ-bezwaar. Als uw reden/ bezwaargrond voor de WOZ-waarde niet wordt genoemd en u twijfelt of het indienen van bezwaar zin heeft, kunt u zich ook aanmelden bij WOZ-Adviseurs.

Over WOZ-Adviseurs

WOZ-Adviseurs werkt landelijk en realiseert elk jaar weer voor veel eigenaren van een onroerende zaak een flinke verlaging van de WOZ-waarde. Profiteer daar nu ook van. Wij verzorgen voor u het hele proces en door onze deskundige hulp is de kans groot dat u gelijk krijgt.

WOZ-Adviseurs dient gratis bezwaar voor u in tegen de WOZ-waarde die de gemeente in 2023 heeft geschat. Bij ons is gratis dan ook echt gratis. Bij een succesvol bezwaarschrift ontvangen wij een wettelijke vergoeding voor de kosten. Als het WOZ-bezwaar ongegrond wordt verklaard is dit ons risico. U betaalt in ieder geval helemaal niets. Aanmelden kan hier op deze website.

Nadat u het aanmeldformulier heeft ingevuld en wij van u de opdracht hebben ontvangen zullen wij er alles aan doen om voor u een lagere WOZ-waarde te realiseren.