Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de waarde waarop uw gemeente uw woning heeft geschat. Dit doet de ambtenaar op basis van de grootte van uw huis en andere kenmerken. Er wordt daarbij helaas vaak geen rekening gehouden met de ligging of de staat van de woning. Dit komt door de manier waarop de waardering door de gemeente wordt uitgevoerd. Dat gaat namelijk modelmatig (via de computer). Deze schatting van de marktwaarde van uw woning wordt elk jaar weer door de gemeente vastgesteld met als peildatum 1 januari van het voorgaande jaar.
Hogere belastingen
De WOZ-waarde bepaalt niet alleen hoeveel onroerende zaak belasting (ozb) u jaarlijks moet betalen, maar ook andere gemeentelijke belastingen zoals de afvalstoffenheffing, rioolheffing en waterschapsbelasting. Bovendien gebruikt de Belastingdienst de WOZ-waarde om het eigenwoningforfait te bepalen en de schenk- en erfbelasting te berekenen.
Is uw WOZ-waarde te hoog?
Het is verstandig om uw WOZ-waarde regelmatig te laten controleren. Als u vermoedt dat de gemeente uw woning te hoog heeft ingeschat, dan kunt u aanmelden voor verlaging van de WOZ-waarde. Ga na waarom de WOZ-waarde te hoog kan zijn, zoals achterstallig onderhoud, belemmerende omgevingsfactoren of aanwezigheid van asbest. Bedenk ook dat de gemeente vaak vergelijkt met gerenoveerde of luxe woningen, en hierdoor soms helemaal geen rekening houdt met de onderlinge verschillen tussen uw woning en de verkochte (luxe) huizen.
Met behulp van het gratis WOZ-waardeloket kunt u uw waarde vergelijken met die van soortgelijke woningen in uw buurt, omdat op deze website alle WOZ-waarden staan van alle woningen in Nederland. Zo kunt u als vergelijk ook de WOZ-waarde van het huis van uw buren opzoeken.
Als er asbest aanwezig is in de woning, kan dit grote kosten met zich meebrengen voor verwijdering. De gemeente moet hier rekening mee houden bij de vaststelling van de WOZ-waarde.
Een woning met een lage energie-efficiëntie kan ook een afknapper zijn voor toekomstige kopers en kan daarom leiden tot een lagere WOZ-waarde.
Ook scheurvorming in een woning kan grote kosten met zich meebrengen voor herstelwerkzaamheden en de gemeente moet hier rekening mee houden bij de bepaling van de WOZ-waarde.
Bezwaar maken
Bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde kunt u hier doen. U heeft hiervoor 6 weken de tijd. Meldt u dus op tijd aan. Nadat we het bezwaar hebben ingediend, doet de gemeente uitspraak: u weet dan hoeveel belastinggeld u heeft bespaart.
Wellicht vindt u deze artikelen ook interessant: De hoge WOZ-waarde in 2023 of Verlaag uw WOZ waarde naar een eerlijke WOZ